德州晚報(bào)全媒體記者張康

2月27日晚，家住運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)牡丹華庭小區(qū)的王先生在回家時(shí)，遭到了門衛(wèi)的阻攔。王先生說，工作人員告訴他，小區(qū)地上車位已滿，所有車輛不再允許進(jìn)入，即走即停也不允許。王先生表示，他對此規(guī)定極其不理解，自己身為小區(qū)業(yè)主，開車進(jìn)小區(qū)即停即走也不行，他認(rèn)為物業(yè)要求太過苛刻。

業(yè)主　憑啥不讓我開車進(jìn)小區(qū)

2月27日晚9點(diǎn)左右，王先生開車回家時(shí)，在小區(qū)門口遭遇阻攔。小區(qū)保安表示，小區(qū)地上車位已經(jīng)停滿了，不允許再進(jìn)車了。王先生告訴記者，小區(qū)分別設(shè)有地下車位和地上公共車位，以前小區(qū)若地上車位停滿車，保安會(huì)要求臨時(shí)進(jìn)入的車輛打開雙閃燈進(jìn)入，即停即走。

王先生說，他家住宅樓距離小區(qū)門口較遠(yuǎn)，所以他想先將家人送到樓下，自己再開車出來，但不知道為什么突然不讓進(jìn)了?！氨０舱f這是物業(yè)從27日開始出臺(tái)的新規(guī)定，地上車位停滿后全面禁止所有車輛進(jìn)入。我覺得這規(guī)定太不人性化了，即停即走為什么也不行？更何況我是小區(qū)業(yè)主。”王先生十分不滿。

物業(yè)　這可能是個(gè)誤會(huì)

就此事，記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)工作人員。工作人員解釋，小區(qū)并沒有全面禁止車輛進(jìn)入的規(guī)定，或許王先生當(dāng)天與保安存在誤會(huì)。小區(qū)設(shè)有公共停車位，但是擔(dān)心停滿車后其他車輛亂停占用消防通道，所以他們會(huì)控制車輛的進(jìn)入。

物業(yè)工作人員表示，如果業(yè)主有送人、送東西等需要，即停即走，允許臨時(shí)進(jìn)入，但不會(huì)存在不允許任何車輛進(jìn)入的情況。他們表示，日后在工作過程中，會(huì)加強(qiáng)和業(yè)主的溝通，避免誤會(huì)。

律師　物業(yè)無權(quán)單方面對業(yè)主禁行

對此，山東銅鏡律師事務(wù)所劉山陵律師說，小區(qū)內(nèi)的綠地、通道和其他公共設(shè)施，是小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司只有管理的職權(quán)和義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的物業(yè)管理權(quán)來自于全體業(yè)主的授權(quán)，因此，如果業(yè)主與物業(yè)公司之間有合同，并且合同中有相關(guān)約定，就應(yīng)該按照合同執(zhí)行；如果雙方?jīng)]有簽訂合同，而現(xiàn)行法律中又沒有該強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)公司若單方面規(guī)定禁止業(yè)主的車輛進(jìn)小區(qū)，是不符合法律規(guī)定的?！皹I(yè)主將車停進(jìn)小區(qū)和開進(jìn)小區(qū)是兩個(gè)不同的概念，在不影響通行、不占用他人車位的情況下，業(yè)主有權(quán)將車開進(jìn)小區(qū)。”劉山陵律師表示，不管業(yè)主是否購買車位或車庫，地上車位是否滿員，業(yè)主都有權(quán)開車進(jìn)入小區(qū)。