??? 本報訊（通訊員明軍 柴曉飛）為促進存量房交易市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理，充分保障交易雙方的合法權(quán)益，市房產(chǎn)管理局根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《禹城市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》等法律法規(guī)和文件的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行存量房交易網(wǎng)上簽約制度，免費開展存量房交易資金監(jiān)管便民服務(wù)。
??? 存量房網(wǎng)上簽約備案是指存量房交易雙方在房管局提供的系統(tǒng)上錄入雙方約定的合同內(nèi)容，系統(tǒng)自動套用模板生成規(guī)范合同供雙方簽署，同時此合同電子版自動保存到房管局?jǐn)?shù)據(jù)庫備案，此合同在辦理房產(chǎn)過戶時將作為必收要件。網(wǎng)簽合同為交易雙方提供了一個較為詳實、規(guī)范的合同文本，實現(xiàn)了買賣合同的唯一性，避免了一房多賣。
??? 存量房交易資金監(jiān)管是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與交易資金監(jiān)管機構(gòu)（即禹城市房產(chǎn)管理局）簽訂《禹城市存量房資金監(jiān)管協(xié)議》，由交易資金監(jiān)管機構(gòu)代收買方應(yīng)付的交易資金，并在完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方代付房款的行為。
??? 交易資金監(jiān)管保證了交易過程的安全，與存量房買賣合同網(wǎng)簽備案共同實現(xiàn)了房產(chǎn)交易的“一手交錢，一手交貨”，無需再爭論房款交付和產(chǎn)權(quán)登記的先后順序，使交易過程更加安全，買賣雙方更加放心。約定的購房款存入指定銀行的交易結(jié)算資金專用賬戶后，才會辦理房屋過戶，保證賣房者能拿到監(jiān)管的房款；如果無法辦理過戶，可以保障買賣雙方在終止買賣的同時，“專用賬戶”內(nèi)的購房款能安全返還買方，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款和過戶的“時間差”導(dǎo)致的糾紛，真正做到了“錢房兩清”，使二手房交易進入無風(fēng)險時代。
??? 市房管局作為交易資金監(jiān)管機構(gòu)與相關(guān)銀行簽訂 《禹城市存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議》，并開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，實行“三點一線”式的流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由買方存入或轉(zhuǎn)入專用賬戶，這樣賣方看到約定的交易資金到位后可放心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房產(chǎn)過戶完成后再將專用賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金支付給賣方，若房產(chǎn)無法辦理過戶，資金會由專用賬戶退回買方，切實保障了交易資金的安全，使交易雙方更加放心。
??? 客戶在選擇了通過存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)交接房款后，一些不良房屋中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持運營和店面擴張的行為，將受到限制。中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，也杜絕了不良中介“攜款潛逃”事件的發(fā)生，對抑制房產(chǎn)投機行為以及規(guī)范市場操作起到了釜底抽薪的重要作用。