小區(qū)物業(yè)正搶修，并查找類似隱患

德州新聞網(wǎng)訊（德州晚報全媒體記者胡兵攝影報道）

4月18日，德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)嘉誠東郡小區(qū)里，小區(qū)物業(yè)工作人員正在維修A區(qū)20號樓的墻面。據(jù)了解，因大風(fēng)天氣，20號樓的外墻墻面脫落，物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)后，在抓緊維修的同時，立即查找其他居民樓的安全隱患，避免類似事件的發(fā)生。

近日，在德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)嘉誠東郡業(yè)主的微信群里，傳出來一段小視頻，A區(qū)20號樓的墻面脫落，地上一片狼藉。4月18日，記者在現(xiàn)場看到，20號樓下綠化帶已被警戒線圍起，防止高空墜物砸傷居民。最近幾天，風(fēng)特別大，為了防止其他樓也出現(xiàn)墻面脫落的情況，物業(yè)工作人員正在抓緊排查安全隱患，防止意外發(fā)生。

樓體外墻出現(xiàn)脫落的情況時有發(fā)生。那么，一旦外墻脫落砸傷人，該由誰來擔(dān)責(zé)？山東湛瀘律師事務(wù)所崔玉成律師說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，外墻屬于建筑物的共有部分，涉及三個主體，即所有人、管理人、使用人。

房屋外墻脫落砸傷人，若要適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，必須符合四個構(gòu)成要件：外墻是自然脫落、墜落，若是因所有人、管理人、使用人以外的他人行為致使其墜落，則不適用于此條款；有損害事實的發(fā)生；損害結(jié)果和外墻脫落有法律上的因果關(guān)系；建筑物的所有人、管理人、使用人不能證明自己沒有過錯，即不能證明自己盡到了維護和管理建筑物外墻的義務(wù)。

崔玉成說，小區(qū)物業(yè)有維護小區(qū)安全的義務(wù)，發(fā)生外墻脫落后，物業(yè)有管理、協(xié)調(diào)的責(zé)任。物業(yè)一方面通過拉網(wǎng)、隔離帶等形式起到警戒作用，做好保護措施；另一方面及時協(xié)調(diào)工作人員抓緊維修，否則造成傷人事件，物業(yè)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。