德州新聞網(wǎng)訊（李紅梅）近日，平原縣法院恩城法庭對一起房屋租賃合同糾紛案進(jìn)行訴前調(diào)解。該案中，原告韓某租賃被告楊某位于恩城鎮(zhèn)某社區(qū)的一處住宅樓房居住，雙方口頭約定年租金為3000元。該房屋未進(jìn)行燃?xì)馐掷m(xù)辦理，原告向被告支付房屋租賃費(fèi)3000元，雙方約定入住1個(gè)月后相關(guān)業(yè)務(wù)辦理妥當(dāng)。但入住4個(gè)月后，被告楊某仍未將燃?xì)鈫栴}處理妥當(dāng)，致使原告無法使用天然氣供暖，原告正常居住的目的無法實(shí)現(xiàn)，遂要求退租，且索要租房款。

被告稱，該房屋為新房，因原告要求租賃1年，被告才進(jìn)行房屋裝修等工作，這筆裝修費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。法庭調(diào)查后認(rèn)為，被告未能將房屋的燃?xì)獾仁乱宿k理妥當(dāng)，原告租房居住的目的無法實(shí)現(xiàn)，被告未能提供達(dá)到口頭約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，致使合同不能履行，被告方違約。現(xiàn)原告要求返還房屋租賃款，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。在法庭調(diào)解后，原告同意支付被告4個(gè)月的房屋租賃款，被告最終同意返還2000元租賃費(fèi)。