德城區(qū)一市民反映：他是迎賓路佳納華清莊園二期業(yè)主，已經(jīng)入住該小區(qū)4年時(shí)間，但至今未予發(fā)放房產(chǎn)證，多次聯(lián)系物業(yè)，均未給予明確答復(fù)。希望相關(guān)部門調(diào)查核實(shí)，協(xié)調(diào)盡快給予發(fā)放房產(chǎn)證。
    市房管中心回復(fù)：開發(fā)企業(yè)未向房管部門提交房產(chǎn)證登記材料，致不能啟動(dòng)登記程序。
    首先，房地產(chǎn)登記應(yīng)依申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)，也就是說無人申請(qǐng)則不能啟動(dòng)登記程序。
    其次，在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂的《商品房買賣合同》中，一般會(huì)把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在合同中會(huì)進(jìn)行約定，如果開發(fā)企業(yè)在合同約定到期仍然拒不辦理，業(yè)主可運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，期房自交房之日，現(xiàn)房自合同簽訂之日90天未取得房產(chǎn)證的，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
    最后，取得國土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等政府部門審批的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋土地實(shí)際測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》后，向房管部門備案，繳納住宅專項(xiàng)維修資金、契稅等各種費(fèi)用后，可以向房管部門提交房產(chǎn)證辦理材料進(jìn)行登記。
記者 胡 兵整理