得益于房屋“以舊換新”政策，市民劉明華喜提新居——

“買房賣房兩件事，一次辦好！”

□本報(bào)記者 王秀青 本報(bào)通訊員 詹洋

“政策惠民，買房賣房一起辦，省心省力?！钡靡嬗诜课荨耙耘f換新”政策，前不久，天衢新區(qū)居民劉明華實(shí)現(xiàn)了換購高品質(zhì)住宅的愿望，按照合同，今年年底，他將拿到新房鑰匙。

劉明華原有的住房在天衢新區(qū)中建華府小區(qū)，隨著年齡增長，且樓房沒有電梯，上下樓不便給生活增添了不少煩惱。去年，他和老伴兒萌生了換套高品質(zhì)住宅的想法，為此，兩人轉(zhuǎn)了不少樓盤，最終相中了東海國際項(xiàng)目一套三室兩廳的房子。但舊房在中介掛牌數(shù)月，一直未能成交。

今年5月17日，中心城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)率先啟動(dòng)，首批14個(gè)樓盤參與，東海國際位列其中。得知這一消息，劉明華到天衢新區(qū)房產(chǎn)超市咨詢，從置換標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)程序，到稅費(fèi)繳納等，逐一了解。6月26日，在東海國際項(xiàng)目接待中心，他填寫報(bào)名表，并簽署了“以舊換新”意向協(xié)議。

劉明華回憶，東海國際項(xiàng)目營銷經(jīng)理張培豪帶著中介評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員，經(jīng)過溝通協(xié)商，最終確定他家舊房兜底價(jià)格150萬元，可抵充新房部分房款。7月4日，雙方簽訂新房購置合同。之后經(jīng)6家中介機(jī)構(gòu)同步推介，7月7日，舊房子以146萬元售出，4萬元的差價(jià)以及二手房交易中介費(fèi)由東海國際承擔(dān)。

“從提交申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)查看、評(píng)估定價(jià)、雙方議價(jià)、簽訂正式置換協(xié)議再到舊房售出，僅花了12天時(shí)間。”劉明華說。

黨的二十屆三中全會(huì)審議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，“加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”。“我市住建部門深入學(xué)習(xí)貫徹全會(huì)精神，強(qiáng)力推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)‘以舊換新’活動(dòng)，已有7個(gè)縣市區(qū)出臺(tái)了政策?！笔蟹抗苤行母敝魅蝿⒑榱x介紹，目前，全國多地推出住房“以舊換新”政策，大多采用補(bǔ)貼、換新購和國企“收舊換新”等3種模式。

德州在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，實(shí)際上采用的是這3種模式之外的“第4種模式”：開發(fā)商兜底收購舊房，售房款用于購買指定新房，舊房過戶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的對(duì)象。此模式進(jìn)一步降低居民購房成本，促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)，促進(jìn)改善性購房需求釋放。

截至8月8日，全市已有38組成交并簽訂購銷合同，成交總面積1.12萬平方米，成交總金額1.42億元。其中，新房成交面積6770平方米，新房成交總價(jià)1.04億元；舊房成交面積4440平方米，舊房成交總價(jià)3816.1萬元。中心城區(qū)有28組成交并簽訂合同。

劉洪義介紹，從咨詢、報(bào)名情況看，大部分二手房房齡偏老，戶型面積較小，存在停車不方便、無電梯等問題，市民迫切希望改善居住環(huán)境，參加換購的意愿比較強(qiáng)烈；從成交情況看，房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn)：高品質(zhì)住宅受青睞、舊房議價(jià)是關(guān)鍵、房產(chǎn)中介作用明顯?！霸诖嘶A(chǔ)上，我們將再接再厲，進(jìn)一步完善交易平臺(tái)，調(diào)動(dòng)房企、中介機(jī)構(gòu)參與熱情，擴(kuò)大參與房源，目前正在確定第二批參與樓盤名單，預(yù)計(jì)8月中旬公布，屆時(shí)，群眾選擇范圍更廣，能夠切實(shí)滿足他們多種需求?！眲⒑榱x說。